COMPRAR

Dicas para implementares ainda antes de comprares a tua primeira casa:

Criar um plano de poupança para a entrada da casa.

Pagar as contas em dia e manter um bom relacionamento com os bancos.

Consultar um consultor imobiliário ou um advogado para esclarecer dúvidas e obter orientação.

A compra de uma casa é um processo que pode demorar tempo.

Para um jovem que está a considerar comprar uma casa existem várias informações importantes a serem consideradas. Aqui estão algumas delas:

1. Definir os objetivos:

• Necessidades: Quantas pessoas vão viver na casa? Qual o tamanho ideal?
• Localização: Proximidade do trabalho, transportes, serviços, etc.
• Tipo de imóvel: Apartamento, moradia, etc.
• Orçamento: Quanto pode pagar por mês (prestação, condomínio, etc.)?

2. Pesquisar e analisar o mercado:

• Preços: Comparar valores de imóveis semelhantes na zona desejada. Para tal podes recorrer a websites como o Idealista ou o Imovirtual.
• Condições do mercado: Tendências de subida ou descida dos preços.
• Tipos de financiamento: Crédito habitação, programas de apoio, etc.

3. Obter financiamento:

• Simular crédito: Fazer simulações online ou com um banco para avaliar as opções.
• Documentos necessários: Preparar toda a documentação exigida pelo banco.
• Condições do crédito: Taxa de juro, spread, prazos de pagamento, etc.

4. Visitar imóveis:

• Agendar visitas: Verificar pessoalmente as características dos imóveis.
• Fazer perguntas: Esclarecer todas as dúvidas com o vendedor ou agente imobiliário.
• Avaliar o estado do imóvel: Identificar possíveis problemas ou necessidade de obras.

5. Negociar o preço:

• Comparar preços: Analisar valores de imóveis semelhantes.
• Apresentar proposta: Fazer uma proposta de compra com base na sua pesquisa.
• Negociar com o vendedor: Chegar a um acordo sobre o preço final.

6. Concretizar a compra:

• Promessa de compra e venda: Assinar o contrato que define as condições da compra.
• Escritura pública: Assinar a escritura definitiva no cartório notarial.
• Pagamento: Transferir o valor da compra para o vendedor.

7. Mudanças e legalização:

• Mudança para a nova casa: Planejar e executar a mudança.
• Alteração de morada: Atualizar a morada em todos os documentos.
• Legalização da compra: Registar a escritura pública na Conservatória do Registo Predial.

Lembra-te:

Comprar uma casa é uma decisão importante que exige planeamento, pesquisa e responsabilidade. Informa-te bem sobre todas as etapas do processo e faz escolhas conscientes para garantir um bom investimento.

CRÉDITO Á HABITAÇÂO

Juntar dinheiro suficiente para pagar a entrada para uma casa e obter financiamento bancário é um desafio. Comprar uma casa com um empréstimo exige ter pelo menos 10% do valor total como entrada, o que significa, por exemplo, ter 15 mil euros disponíveis para comprar uma casa de 150 mil euros, com financiamento máximo de 90%.

Alguns bancos oferecem condições especiais para jovens até aos 35 anos, com spreads mais baixos. No entanto, nem sempre essas ofertas são as mais vantajosas. É importante estar atento às ofertas promocionais de todos os bancos, mesmo que não tenham condições específicas para essa faixa etária.

Para escolher o crédito à habitação mais adequado, é recomendável utilizar um simulador para comparar diferentes opções e escolher aquela com a TAEG mais baixa e menos comissões. Antes de contratar qualquer empréstimo, é necessário considerar vários fatores, como se a taxa de juro será fixa ou variável, os produtos associados ao empréstimo e os custos iniciais, incluindo a entrada e as despesas relacionadas com a compra do imóvel. É importante calcular a taxa de esforço para garantir que o valor da prestação mensal não ultrapassa 35% do rendimento líquido mensal do agregado familiar.

Para contratar um crédito à habitação, serão solicitados vários documentos.

Na primeira fase do processo, onde é feita a análise e a pré-aprovação do crédito, terá de entregar:

• cópia do documento de identificação legível e atualizado;
• última declaração de IRS de cada elemento do agregado;
• declaração de vínculo contratual (emitida pela entidade patronal);
• recibos verdes dos últimos seis meses se for trabalhador independente;
• recibos de vencimento dos últimos três meses;
• nota de liquidação de IRS do ano anterior;
• extratos bancários dos últimos três meses;
• comprovativo de morada.

Na segunda fase, onde é feita uma avaliação do imóvel, terá de entregar:

• caderneta predial;
• Certidão de Teor do Imóvel;
• Ficha técnica e plantas do imóvel.

Na terceira fase, onde é feita a marcação da escritura, terá de entregar:

• licença de utilização;
• direito de preferência;
• certificado energético.